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    我家在農村,最近要求辦房產證,請問對我家以后建房有沒有影響,拆遷和我家有沒有關系

    你好,我家在農村,最近要求辦房產證,我家房子倒了,大伯家有兩處房子,他家舊房子打算用我家名義辦房產證,請問對我家以后建房有沒有影響,拆遷和我家有沒有關系

    ltmbhx9827 江蘇 -南京 2019-11-16 09:10

    其他 (1個)

    朱亮亮律師
    朱亮亮律師
    認證律師

    江蘇-南京

    專業擅長: 債權債務、合同法、勞動工傷

    咨詢電話:18260039686

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    一般有一定影響的,建議你家最好申請建房。

    2019-11-16 10:22 0

    蕪湖法律問答顧問
    蕪湖法律問答顧問

    (一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費(三)農村房屋拆遷補償標準(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

    2019-11-17 20:51

    鎮江法律問答顧問
    鎮江法律問答顧問

      按照法律規定,當事人只有拿到了房產證才能真正成為房子的主人。但是,現實中有不少開發商交房后卻不給辦房產證的事情,導致了大量房產證糾紛的發生。  一、開發商不給辦房產證怎么辦?向法院起訴追究違約責任  按《商品房銷售管理辦法》第34條規定,開發商應在商品房交付使用后60日內,將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的,開發商應承擔相應的違約責任。  前述“規定期日”按下述方法計算:合同未約定的房屋權屬證書取得日期,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計算。  出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料,致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。  因此,因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時,購房者可以向法院起訴追究違約責任,具體包括:  1、開發商不給辦房產證時,起訴后,法院要求開發商辦理房產證;  2、開發商不給辦房產證時,起訴后,法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。  二、開發商不給辦房產證怎么辦?部分地區可以自行辦理  雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題,但是畢竟打官司耗時耗力,對購房者造成了巨大的負擔。因此,目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證,以便及時解決房產證糾紛。  比如《廣州市城鎮房地產登記技術規范》明確了14種可以單方辦證的情況,其中有兩條非常關鍵:“預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的,預購人提交規定的材料,可以單方申請預告登記”。或者是“預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的,預購人提交規定的材料,可以單方申請轉移登記”。這意味著,一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房產證,市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。  因此,如果房屋購買地對購房者自行辦理房產證做出了相同規定,那么在開發商不給辦房產證時,購房者可以自行辦理房產證。  需要提醒的是,即使購房者自行辦理了房產證,這并不能改變開發商違約的事實,因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。  以上就是對“開發商不給辦房產證”怎么辦所作的解答。總之,除非有正當理由,否則開發商不給辦房產證的行為構成違約,其應當及時辦理房產證并且承擔支付違約金、賠償損失等責任。如果購房者當地允許自行辦理房產證,則在開發商不給辦房產證時,購房者可以自行辦理。如果您還有什么需要幫助的,建議不妨及時與律師取得聯系,他們在處理房產證糾紛方面有著豐富的經驗。

    2019-11-18 09:25

    南京法律問答顧問
    南京法律問答顧問

    一、拆遷賠償房能辦房產證。拆遷賠償的房地產,原則上按被拆房地產的性質進行登記發證。辦理時應提交下列資料: (1)《房地產轉移登記申請書》; (2)身份證明; (3)經規劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協議書; (4)補償與被拆遷房地產有差價的,差值部分應提交補差發票復印件及發展商出具的付清差價款證明。 二、申請人符合上述規定,應該提交的資料齊全的,準予辦理;資料不全的,在資料齊全后予以辦理。 三、拆遷賠償房的登記價,一般按新建房的建筑成本登記;補交差價的,差價計入登記價。 四、拆遷賠償房屬于商品房地產的,發紅皮《房地產證》,可以轉讓;不屬于商品房的,發綠皮《房地產證》,不能轉讓。

    2019-11-19 18:03

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    發布時間:2019-12-03 13:40 瀏覽量:165

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