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    我想了解我自建房后面有一個小區最近被承包去做了停車場

    你好,我想了解我自建房后面有一個小區最近被承包去做了停車場

    ltuwej9734 福建 -泉州 2019-11-16 10:21

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    王常青律師
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    先了解土地使用權的歸屬

    2019-11-16 11:08 0

    陳奇斌律師
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    先了解土地使用權的歸屬

    2019-11-17 10:40 0

    廈門法律問答顧問
    廈門法律問答顧問

    房屋買賣的過程中,建房涉及的情況多種多樣,需要具體情況具體分析。比如,農村建房的具體要求?非農戶口不能在農村建房。  一)農村居民申請宅基地的條件   農村居民申請宅基地必須符合下列條件: 一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件; 二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃; 三是農村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米,使用農用地的限額面積為140平方米; 四是農村居民建房必須“一戶一基”; 五是農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準; 六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則   農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續。   (三)農民建房申請宅基地的審批程序   1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;   2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);   3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;   4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。   5、宅基地批準后,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。   6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。   7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

    2019-11-16 19:27

    泉州法律問答顧問
    泉州法律問答顧問

    房屋買賣的過程中,建房涉及的情況多種多樣,需要具體情況具體分析。比如,房屋買賣時,遇到違法建房怎么處理?違章建房,是指違反法律和政策的規定,由公民或法人擅自建造的建筑物及構筑物,通常表現為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。 違章建房最主要的特征就是不具有合法性,即違章建房是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規定,所以原則上不賦予當事人所有權,不能依法進行產權登記(《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和第23條)。但是,違章建房物本身仍然是物的一種,在有關行政主管部門未依法認定要求拆除之前,違章建房建造者仍然對物享有某些物權法上的權利。這些權利主要包括: 1、有權處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權,因此亦不享有處分權,但違章建房物建造人對違章建房物的構筑材料享有所有權,對構筑材料當然享有處分權。 2、有權占有建筑物。占有是一種事實而非一種權利,是一種人對物的控制與支配狀態。占有可因享有所有權、他物權或者其他權利而發生,也可因某種缺乏權利依據的行為以及單純的自然事實而發生。違章建房物盡管不能取得所有權,但因為建造人對該違章建房物具有事實上的管領力,可以成立占有。這種占有的事實狀態受法律保護。 3、有權使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據為己有,而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建房之上的使用權是一種臨時性使用權。一旦建筑物被拆除,使用權隨即消滅;或者違章建房取得合法性之后,該種違章建房之上的使用權也就消滅,轉化為合法建筑的使用權(《城市房屋拆遷管理條理》第32條和第35條)。 4、有權對違章建房收益。違章建房的所有人對違章建房的占有是有權占有,所以其當然有權收益,只是這種收益權應當受到法律的限制,占有人只能因本人使用建筑物而取得收益,而不能以出租等方式收益。

    2019-11-17 06:57

    廈門法律問答顧問
    廈門法律問答顧問

    房屋買賣的過程中,建房涉及的情況多種多樣,需要具體情況具體分析。比如,自建房出售需要繳納哪些手續費? 1、測繪費1.36元/平方,買方繳納; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動); 3、契稅評估額1%-3%(第一次買1%,非首次3%))買方; 4、所得稅1%--20%差額(五年外的唯一普通住房免),賣方; 5、交易費6元/平方,買方繳納; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元); 7、營業稅5.6%(滿五年可免)。

    2019-11-18 05:37

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    發布時間:2019-12-06 09:34 瀏覽量:144

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