在中介簽千合同買房我在老公不知道的情況下自己一個人簽字合同有效嗎

黑龍江-齊齊哈爾2019-11-17 民事法房地產 124 瀏覽

3個解答

齊齊哈爾法律問答顧問

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購房合同和房產證上的簽字一般要求一樣。一般房產證上的戶主就是購房合同上的簽字人。如果要另加他人，要看具體情況：如果加上配偶的名字，可以。在辦理房產證時，夫妻雙方簽字確認即可；如果是加上他人的名字，不可以。因為房屋買賣合同已經報房管部門備案，不能隨便更改。等房產證辦好后，可以以買賣或者贈與的形式辦理變更手續（要按照規定交稅）。附《中華人民共和國城市房地產管理法》有關權屬登記規定。第五十九條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

2019-11-17 10:49
松原法律問答顧問

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房產中介只是居間方，居間人提供的服務是報告訂立合同的機會或者提供訂立的媒介服務。中介只是根據自己的知識和房東的描述將房屋的情況告知買方，“看房”會產生非常重要的法律后果即“認可房屋的現狀”，包括朝向、位置、格局、質量、裝修等等，買方看了房又認為自己沒有看清楚而提出退房通常不會被法院所認可，除非有證據證明賣方故意隱瞞房屋的缺陷。即使中介有意誤導，買方也很難就被中介誤導的事實進行舉證，因而會將自己陷入很不利的地步，所以買方不能輕信中介或房東對房屋情況的描述，一定要自己親自查看，仔細詢問。

2019-11-17 10:55
松原法律問答顧問

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商品房買賣合同：是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。目前在房地產市場上存在三種《購房合同》：一、紙質合同這是一種完全紙質打印然后填寫的合同，購房者在簽訂紙質合同前，一定要好仔細研究條款，若實在理解有偏差可以找律師協同，購房者應該主要要求開發商按標準合填寫相關內容來簽訂紙質合同，并約定“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的較為重要條款，購房者一定要留意。二、半網簽合同合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為手寫非機打的10位阿拉伯數字，沒有英文字母。購房者為規避風險，簽訂合同后，可要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案; 三、網簽合同網簽合同文本中，帶有“已備案”水印字樣，其最大的標志是合同首頁有以英文字母e開學頭的“合同編號”，字母后為10位機打阿拉伯數字，這種合同簽訂后，開發商在網上輸入合同內容即為備案。

2019-11-17 11:00